Elektriciteitskeuring (conformiteit)

Wat houdt een elektriciteitskeuring in?

Een erkend keuringsorganisme komt ter plaatse en controleert de volledige elektrische installatie. De keuring omvat onder meer:

• Controle van het eendraadsschema en situatieschema — deze moeten overeenkomen met de werkelijke installatie.
• Test van de aarding: de aardingsweerstand moet voldoende laag zijn (maximaal 30 ohm voor huishoudelijke installaties).
• Controle van de differentieelschakelaar (aardlekschakelaar): aanwezigheid en correcte werking.
• Controle van de automaten en zekeringen: juiste dimensionering en bescherming tegen overbelasting.
• Visuele inspectie van kabels, leidingen, stopcontacten en schakelaars op beschadigingen of onveilige situaties.

Conform vs. niet-conform

Na de keuring ontvang je een verslag met het oordeel conform of niet-conform, samen met een lijst van eventuele inbreuken en opmerkingen. Bij een conform verslag is je installatie in orde. Bij niet-conformiteit worden de specifieke tekortkomingen vermeld zodat je (of de koper) weet wat er moet gebeuren.

Wanneer is een elektriciteitskeuring nodig?

• Bij de verkoop van een woning, appartement of gebouw met een elektrische installatie.
• Bij een nieuwe installatie of na een ingrijpende verzwaring of wijziging van de bestaande installatie.
• Bij een herkeuring na niet-conformiteit (na uitvoering van de herstellingen).

Timing bij verkoop

Het keuringsverslag moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van het compromis. Plan de keuring dus ruim op voorhand — minstens enkele weken voor de geplande ondertekening.

Hoe vraag je een elektriciteitskeuring aan?

1. Contacteer een erkend keuringsorganisme (bijv. BTV, Vinçotte, ACEG, Keurtech, ...). Vergelijk prijzen en beschikbaarheid.
2. Maak een afspraak voor een plaatsbezoek.
3. Zorg dat de eendraads- en situatieschema's beschikbaar zijn. Heb je die niet? Laat ze opmaken door een erkend elektricien.
4. Na de keuring ontvang je het keuringsverslag (meestal binnen enkele werkdagen).

Tip: schema's laten opmaken

Veel oudere woningen hebben geen actuele eendraads- en situatieschema's. Zonder deze schema's kan de keuring niet plaatsvinden. Reken op een extra kost van € 150 tot € 400 voor het opmaken ervan door een elektricien, afhankelijk van de complexiteit.

Wat kost een elektriciteitskeuring?

Indicatief: € 120 tot € 250 (incl. BTW) voor een standaard residentiële keuring.

• Het keuringsorganisme: prijzen variëren, vergelijk minstens twee offertes.
• Type woning: een appartement is doorgaans goedkoper dan een grote woning met bijgebouwen.
• Complexiteit: meerdere verdeelkasten, zonnepanelen of domotica maken de keuring uitgebreider.
• Urgentie: een spoedkeuring kan extra kosten.

Bijkomende kosten bij niet-conformiteit

Als de installatie niet conform is, moet de koper na aankoop herstellingen uitvoeren en een herkeuring laten doen (opnieuw € 80 tot € 150). De herstellingen zelf kunnen van enkele honderden tot enkele duizenden euro's kosten.

Veelvoorkomende inbreuken

Bij oudere woningen worden vaak dezelfde problemen vastgesteld:

• Ontbrekende of defecte aarding — de meest voorkomende inbreuk.
• Geen differentieelschakelaar (30 mA) aan het hoofd van de installatie.
• Verouderde bedrading: aluminiumkabels, niet-geaarde stopcontacten in natte ruimtes.
• Eendraadsschema ontbreekt of klopt niet met de werkelijke installatie.
• Onbeschermde verbindingen of kabels met beschadigde isolatie.

Veelgestelde vragen