Compromis tekenen (simpele uitleg)

Wat staat er in het compromis?

Een goed opgesteld compromis bevat minstens de volgende elementen:

• Identiteit van koper en verkoper (naam, adres, rijksregisternummer).
• Beschrijving van het onroerend goed: adres, kadastrale gegevens, oppervlakte, eventuele bijgebouwen.
• Verkoopprijs en afspraken rond de betaling (voorschot, termijnen).
• Datum van ondertekening en de geplande datum voor de notariële akte (meestal binnen 4 maanden).
• Eventuele opschortende voorwaarden (zie hieronder).
• Verplichte wettelijke vermeldingen: stedenbouwkundige info, bodemstatus, overstromingsgevoeligheid, voorkooprechten.

Verplichte attesten bij het compromis

Om het compromis te kunnen tekenen moeten de nodige attesten beschikbaar zijn. Denk aan het EPC, de elektriciteitskeuring, het asbestattest (voor gebouwen van vóór 2001) en de bodeminformatie (OVAM). Vraag deze tijdig aan zodat de ondertekening niet vertraagt.

Opschortende voorwaarden

Dit zijn veiligheidsclausules die in het compromis worden opgenomen. Gaat een voorwaarde niet door, dan wordt de verkoop ontbonden zonder boete. De meest voorkomende:

• Financieringsvoorbehoud: de koper moet binnen een bepaalde termijn (meestal 4 tot 8 weken) een hypothecaire lening kunnen bekomen.
• Stedenbouwkundige goedkeuring: bij een geplande verbouwing kan de koper de verkoop laten afhangen van een bouwvergunning.
• Verkoop van de eigen woning: soms wil de koper eerst de eigen woning verkopen. Dit is risicovoller voor de verkoper.

Tip voor verkopers

Beperk het aantal opschortende voorwaarden tot het strikt noodzakelijke en spreek duidelijke termijnen af. Hoe meer voorwaarden, hoe groter de kans dat de verkoop alsnog niet doorgaat. Zorg ook dat elke voorwaarde meetbaar is: wat precies moet de koper bewijzen, en binnen welke termijn?

Wanneer teken je het compromis?

Typisch na de volgende stappen:

1. Koper en verkoper bereiken een mondeling akkoord over de prijs en belangrijkste voorwaarden.
2. De koper doet een schriftelijk bod dat door de verkoper aanvaard wordt.
3. Het compromis wordt opgesteld — bij voorkeur door de notaris.
4. Beide partijen ondertekenen het compromis. De koper betaalt het voorschot.

Hoelang duurt het tot de akte?

Tussen het compromis en de notariële akte zit doorgaans maximaal 4 maanden. In die periode doet de notaris alle opzoekingen en regelt de koper de financiering.

Het voorschot (waarborg)

Bij het ondertekenen betaalt de koper een voorschot, meestal 5 tot 10 % van de verkoopprijs. Dit bedrag wordt gestort op de derdenrekening van de notaris — niet rechtstreeks aan de verkoper.

Wat als de koper afhaakt?

Als de koper zonder geldige opschortende voorwaarde de verkoop verbreekt, heeft de verkoper in principe recht op een schadevergoeding. Vaak is dit het voorschot (of 10 % van de verkoopprijs als dat meer is).

Veelgemaakte fouten bij het compromis

• Compromis niet laten nalezen door een notaris. Zelfs als je het zelf opstelt, is juridisch advies cruciaal.
• Te vage opschortende voorwaarden: zonder duidelijke termijn en criteria is er discussie achteraf.
• Attesten vergeten: ontbrekende documenten kunnen de ondertekening vertragen of juridische problemen veroorzaken.
• Voorschot niet via de notaris: storting rechtstreeks aan de verkoper is risicovol voor de koper.
• Mondeling akkoord niet opvolgen: in België is een mondeling akkoord over de essentiële elementen (prijs, goed) in theorie al bindend, maar moeilijk te bewijzen.

Veelgestelde vragen over het compromis