ThuisVerkocht.be

Registratierechten 2025 in België: tarieven, voorbeelden en tips

Bij de aankoop van een woning betaal je in België registratierechten. Op deze pagina vind je een helder overzicht van de belangrijkste regels in 2025, voorbeeldberekeningen en praktische tips. Handig voor wie binnenkort wil kopen of eerst zijn/haar woning wil verkopen.

Snel inzicht: Enige en eigen woning meestal 3%, met IER 1%, alle andere aankopen 12% (Vlaanderen).

Checklist: Controleer IER-voorwaarden, bescheiden-woning drempels en bewoningstermijn voordat je tekent.

Wat zijn registratierechten?

Registratierechten zijn belastingen die je betaalt bij de aankoop van onroerend goed. Het tarief hangt af van het soort woning, het gewest en eventuele voorwaarden (zoals enige eigen woning, bescheiden woning, enz.). In Vlaanderen zijn de regels niet identiek aan Brussel/Wallonië.

Tarieven 2025 (Vlaanderen) — wanneer welk percentage?

In Vlaanderen gelden in 2025 onderstaande kernpercentages voor de aankoop van bestaande woningen. Controleer steeds de officiële informatie voor de meest actuele cijfers en voorwaarden.

  • 3% — aankoop van je enige en eigen woning.
    Voorwaarden in grote lijnen:
    • Het moet je enige woning zijn (je bezit op het moment van aankoop geen andere volle eigendom in woonvastgoed in België).
    • Je moet er binnen een wettelijke termijn je hoofdverblijfplaats vestigen (eigen gebruik).
  • 1% — aankoop van je enige en eigen woning met een ingrijpende energetische renovatie (IER) of als je een woning sloop + heropbouw plant onder de IER-regels.
    Indicatief bij IER (controleer detailvoorwaarden): substantiële energetische werken met onder meer EPB-eisen en technische drempels.
  • 12% — alle andere aankopen (bijv. tweede verblijf, investeringspand, bouwgrond, niet-hoofdverblijf).

Naast bovenstaande percentages bestaan er in Vlaanderen nog rechtenverminderingen (kortingen) voor de zogenaamde bescheiden woning en specifieke situaties. Die kortingen zijn aan wettelijke grensbedragen en voorwaarden gekoppeld (zoals maximale aankoopprijs, enige eigen woning, bewoningstermijn, …). Raadpleeg de officiële info hieronder voor de actuele grensbedragen en exacte voorwaarden.

Brussel & Wallonië — verschillende regels

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Wallonië gelden andere tarieven en mechanismen (bijv. een vermindering door abattementen in Brussel). De percentages verschillen van Vlaanderen. Controleer daarom altijd de officiële bronnen van het gewest waar je koopt.

Tarieven en voorwaarden (Vlaanderen)

  • Enige en eigen woning: 3% (onder voorwaarden, zie hierboven).
  • Enige en eigen woning met IER: 1% (strikte renovatievoorwaarden).
  • Andere aankopen: 12% (standaardtarief).
  • Bescheiden woning / rechtenvermindering: mogelijke korting bij aankoop onder wettelijke grensbedragen.

Let op: tarieven, grensbedragen en overgangsmaatregelen wijzigen soms. Raadpleeg steeds de officiële kanalen voor actuele cijfers.

Voorbeeldberekening

Stel: je koopt een woning van € 300.000. Afhankelijk van je situatie (enige eigen woning of niet) wordt het tarief toegepast op de aankoopprijs. Zo krijg je een inschatting van de te betalen registratierechten. Gebruik officiële simulators of laat je adviseren voor een exact bedrag.

Indicatieve voorbeelden (Vlaanderen):

  • Enige en eigen woning (3%): 3% van € 300.000 = € 9.000.
  • Enige en eigen woning met IER (1%): 1% van € 300.000 = € 3.000.
  • Andere aankoop (12%): 12% van € 300.000 = € 36.000.

Opgelet: kortingen/verminderingen kunnen dit bedrag verlagen. Bijkomende kosten zoals notaris- en aktekosten zijn niet inbegrepen.

Veelgemaakte fouten

  • Verkeerde aannames over tariefcategorie (enige eigen woning vs. tweede verblijf).
  • Onderschatten van bijkomende kosten (notaris, aktekosten, kredietkosten).
  • Geen rekening houden met timing: verkoop en aankoop kort na elkaar plannen kan impact hebben.

Veelgestelde vragen

Wat als ik al een woning bezit?

Voor het tarief van 3% (en 1% bij IER) moet het om je enige en eigen woning gaan. Heb je al een andere woning in volle eigendom in België, dan val je in principe onder het standaardtarief (12%). Er bestaan uitzonderingen en overgangsregels—check de officiële voorwaarden of vraag advies aan je notaris.

Hoe bewijs ik IER (ingrijpende energetische renovatie)?

IER vereist dat je renovatie aan specifieke EPB- en technische voorwaarden voldoet. Bewijslast gebeurt met de vereiste EPB-documenten/attesten en oplevering volgens de regelgeving. Raadpleeg de officiële IER-pagina van Vlaanderen en stem af met je architect/notaris.

Telt bouwgrond anders?

Ja. Bouwgrond en niet-hoofdverblijf vallen doorgaans onder het standaardtarief (12% in Vlaanderen). Voor sloop en heropbouw of bijzondere projecten kunnen aparte regelingen bestaan, maar dat is niet gelijk aan het 1%/3% woon-tarief voor de enige eigen woning.

Wat als ik later verhuis?

Het 3%-tarief (of 1% bij IER) hangt samen met deze aankoop als enige eigen woning en het vestigen van je hoofdverblijf. Later verhuizen kan, maar voor een volgende aankoop gelden opnieuw de dan geldende regels en je bezitssituatie op dat moment.

Handige links

Zelf (ver)kopen? Start hier

Wil je eerst je woning verkopen en kosten besparen? Plaats je zoekertje rechtstreeks via ons platform.

Start met verkopen →
Gratis plaatsing (eerste 50)Schrijf me nu in