Checklist: je woning verkopen

Stap 1: Verplichte attesten verzamelen

Voordat je je woning op de markt zet, moet je een aantal wettelijk verplichte documenten in orde brengen. Plan deze minstens 4 tot 6 weken op voorhand.

• EPC-attest — verplicht bij publicatie. Het energielabel moet in elke advertentie vermeld worden. Kost: € 150–€ 300.
• Elektriciteitskeuring — verplicht bij verkoop. Een erkend organisme controleert de installatie. Kost: € 120–€ 250.
• Asbestattest — verplicht voor gebouwen van vóór 2001. Een gecertificeerde deskundige voert een inventaris uit. Kost: € 300–€ 600.
• Bodemattest (OVAM) — verplicht bij elke grondoverdracht. Aan te vragen bij OVAM of via de notaris. Kost: € 50 per perceel.

Extra bij een appartement

Bij de verkoop van een appartement in mede-eigendom heb je bijkomend nodig: de basisakte en het reglement van mede-eigendom, notulen van recente algemene vergaderingen, afrekeningen van gemeenschappelijke kosten, en informatie over het reservefonds en eventuele lopende procedures.

Stap 2: Eigendomsdocumenten opvragen

Naast de attesten heb je een aantal basisdocumenten nodig die je eigendom beschrijven:

• Eigendomstitel (aankoopakte) — vraag een kopie op bij je notaris als je die niet meer hebt.
• Kadastraal uittreksel en kadastraal plan — op te vragen bij het kadaster of via je notaris.
• Stedenbouwkundige inlichtingen — aan te vragen bij je gemeente. Bevat info over vergunningen, bestemming en eventuele overtredingen.
• Postinterventiedossier (PID) — als er na mei 2001 bouw- of renovatiewerken zijn uitgevoerd met een veiligheidscoördinator.
• Eventuele lopende leningen of hypotheken — je bank kan hierover informatie bezorgen.

Stap 3: Een notaris kiezen

De notaris speelt een centrale rol bij de verkoop. Je bent vrij om zelf een notaris te kiezen. De koper kiest ook een eigen notaris — bij twee notarissen worden de kosten gedeeld, niet verdubbeld.

Wat doet de notaris?

• Controleert alle documenten en attesten op volledigheid.
• Vraagt het bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen en andere certificaten op (als je dit niet zelf gedaan hebt).
• Stelt de verkoopovereenkomst (compromis) op of controleert die.
• Verlijdt de authentieke akte en regelt de financiële afhandeling.

Stap 4: Je woning publiceren

Zodra je EPC-attest klaar is (het energielabel moet in de advertentie staan), kan je je woning op de markt zetten.

• Maak goede foto's: daglicht, opgeruimde ruimtes, meerdere hoeken per kamer.
• Schrijf een duidelijke beschrijving: vermeld oppervlakte, aantal kamers, EPC-label, tuin/garage, en de ligging.
• Bepaal een realistische vraagprijs op basis van vergelijkbare woningen in je buurt.
• Publiceer op meerdere kanalen: immoportalen, sociale media en eventueel een eigen zoekertje via ThuisVerkocht.

Stap 5: Bezichtigingen en onderhandeling

Organiseer bezichtigingen en wees voorbereid op vragen van kandidaat-kopers:

• Leg alle attesten en documenten klaar (digitaal of in een map).
• Wees eerlijk over gekende gebreken — je hebt een wettelijke informatieplicht.
• Noteer geïnteresseerden en hun bod. Onderhandel op basis van je minimumprijs.

Stap 6: Compromis en notariële akte

Zodra je een akkoord hebt met een koper, ondertekenen jullie het compromis. Dit is de bindende verkoopovereenkomst. Daarna volgt de notariële akte (meestal binnen 4 maanden).

• Laat het compromis altijd nalezen door je notaris voor ondertekening.
• Controleer of alle opschortende voorwaarden correct zijn opgenomen (bijv. financieringsvoorbehoud van de koper).
• Na de notariële akte wordt de koopsom op je rekening gestort en worden de sleutels overgedragen.

Overzicht: timing en kosten

Tip: vraag meerdere attesten tegelijk aan om doorlooptijd te besparen.

Veelgestelde vragen