Veelgestelde vragen
Alles wat je wilt weten over je woning zelf verkopen of kopen via ThuisVerkocht.be. Vind je het antwoord niet? Neem contact met ons op.
Over het platform
Wat ThuisVerkocht is, hoe het werkt en wat ons verschilt van andere platformen.
ThuisVerkocht.be is een Belgisch advertentie- en kennisplatform waar particulieren hun woning zelf kunnen verkopen — zonder makelaar en zonder commissie. Verkopers plaatsen hun pand op een professionele pagina. Kopers nemen rechtstreeks contact op met de verkoper. Wij bemiddelen niet en treden niet op als tussenpersoon.
Nee. ThuisVerkocht.be is geen vastgoedmakelaar en biedt geen bemiddeling aan. Wij bieden enkel zichtbaarheid en informatie. Er is geen BIV-erkenning nodig omdat er geen vastgoedbemiddeling plaatsvindt. Voor juridisch advies raden we altijd aan een notaris te raadplegen.
Bij Immoweb en Zimmo adverteren vooral makelaars. Bij ThuisVerkocht adverteren particulieren rechtstreeks, zonder tussenpersoon. Bovendien bieden wij meer dan 42 gratis gidsen over het volledige verkoop- en aankoopproces. Wij zijn specifiek gericht op Vlaamse particulieren die zelf willen verkopen.
Nee. De informatie op onze site is van algemene aard en vervangt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Wij bieden kennisartikelen en gidsen als oriëntatie. Voor persoonlijk advies raden we altijd aan om een notaris of erkend vastgoedprofessional te raadplegen.
Je kan ons bereiken via het contactformulier op onze website of per e-mail op info@thuisverkocht.be. We reageren doorgaans binnen 24 uur op werkdagen.
Voor verkopers
Alles over het plaatsen van je woning, documenten, kosten en het verkoopproces.
Tijdens de lanceringsperiode is het volledig gratis om je woning te plaatsen op ThuisVerkocht.be. Na de lanceringsperiode geldt een eenmalige plaatsingsvergoeding voor een periode van 3 maanden. De exacte tarieven worden vooraf duidelijk gecommuniceerd.
Ga naar de pagina 'Mijn woning verkopen' en vul het formulier in: titel, beschrijving, vraagprijs, adres, kenmerken (slaapkamers, oppervlakte, EPC) en upload je foto's. Na controle door ons team verschijnt je woning online op een professionele pagina die gevonden wordt via Google.
Minstens: een EPC-attest, elektriciteitskeuring (conformiteitsverslag), bodemattest (OVAM) en voor gebouwen van vóór 2001 een asbestattest. Afhankelijk van je gemeente kunnen er bijkomende documenten nodig zijn. Bekijk onze checklist voor een volledig overzicht.
Je kan de vergelijkende methode gebruiken: bekijk verkoopprijzen van gelijkaardige woningen in je buurt via de notarismeter. Je kan ook een gratis online schatting doen of een professionele schatter inschakelen. Lees onze gids 'Woning schatten' voor alle methodes.
Nee. ThuisVerkocht is er juist voor eigenaars die hun woning zelf willen verkopen. Je staat rechtstreeks in contact met kopers. De juridische afhandeling verloopt sowieso via een notaris — die je ook zonder makelaar kan inschakelen.
Tijdens de lanceringsperiode blijft je advertentie online zolang je woning te koop staat. Na de lanceringsperiode geldt een standaard publicatieperiode van 3 maanden, die je kan verlengen.
Ja. Je kan de prijs, beschrijving, foto's en andere gegevens op elk moment aanpassen. Stuur ons een e-mail met je wijzigingen en wij passen het meteen aan.
Heel eenvoudig: stuur ons een mail en wij halen je zoekertje meteen offline. Je kan het later ook opnieuw activeren.
Je onderhandelt rechtstreeks met geïnteresseerde kopers — per telefoon, e-mail of tijdens bezichtigingen. In onze gids 'Onderhandelen bij vastgoed' vind je concrete tips en strategieën om tot een goede prijs te komen.
Plan bezichtigingen op tijdstippen die je goed uitkomen. Zorg dat je woning opgeruimd en goed verlicht is. In onze gids 'Bezichtiging organiseren' vind je concrete tips voor een professionele bezichtiging.
Voor kopers
Alles over het zoeken, bieden, financieren en kopen van een woning.
Nee, als koper is het platform volledig gratis. Je betaalt enkel de gebruikelijke kosten bij de aankoop: notariskosten en registratierechten. Die kosten zijn hetzelfde als bij een aankoop via een makelaar.
Bij elk zoekertje vind je de contactgegevens van de eigenaar. Klik op 'Contactgegevens tonen' om het telefoonnummer te zien. Je kan de verkoper rechtstreeks bellen of mailen — zonder tussenkomst.
Alle advertenties worden door ons team beoordeeld voordat ze online verschijnen. De eigenaar vult zelf de gegevens in en voegt documenten toe. De uiteindelijke controle van alle documenten gebeurt door de notaris bij het ondertekenen van de akte.
Ja, net zoals bij elke vastgoedtransactie kan je een bod uitbrengen aan de verkoper. De onderhandeling gebeurt rechtstreeks tussen koper en verkoper. In onze gids 'Het biedingsproces' lees je hoe je een correct bod formuleert.
In Vlaanderen bedragen de registratierechten 3% voor een enige eigen woning (onder bepaalde voorwaarden) of 12% in andere gevallen. Sinds 2025 gelden er ook 2%-tarieven bij energetische renovatie. Bekijk onze gids 'Registratierechten 2025' voor alle details en voorbeeldberekeningen.
Controleer minstens: het EPC-attest, de elektriciteitskeuring, het bodemattest (OVAM), het asbestattest (voor gebouwen vóór 2001), de stedenbouwkundige inlichtingen en eventuele erfdienstbaarheden. De notaris controleert deze documenten officieel bij de akte.
Neem contact op met je bank of een hypotheekmakelaar. Je hebt doorgaans minstens 10-20% eigen inbreng nodig. De bank zal een schatting van de woning laten doen. In onze gids 'Hypothecaire lening' vind je alles over rente, looptijd en simulatie.
Een opschortende voorwaarde is een voorwaarde in het compromis die vervuld moet worden om de verkoop definitief te laten doorgaan. De meest voorkomende is het verkrijgen van een hypothecair krediet. Als de voorwaarde niet vervuld wordt, gaat de verkoop niet door zonder kosten.
Klaar om te starten?
Bespaar duizenden euro's aan makelaarscommissie. Verkoop je woning zelf via ThuisVerkocht — of bekijk het aanbod als koper.
Disclaimer: ThuisVerkocht.be geeft algemene informatie en geen juridisch advies. Voor persoonlijk advies raden we aan een notaris of erkend vastgoedprofessional te raadplegen.